Продление аренды государственной или муниципальной земли
Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:
- договор заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (далее - РПГЧС);
- срок договора не истек;
- арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор;
- отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора.
На каких основаниях был заключен договор аренды, есть ли по нему долги, значения не имеет.
Продлить аренду можно не более чем на 3 года. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок.
Арендодатель обязан заключить соглашение об увеличении срока аренды в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора.
Отказ от срочного договора аренды
Воспользоваться мерой поддержки можно, если:
- арендуемое имущество - здание, сооружение, нежилое помещение или их части. Вид собственности значения не имеет;
- арендатор относится к малому или среднему бизнесу;
- арендатор ведет деятельность в пострадавших отраслях экономики и использует арендуемое имущество для такой деятельности;
- договор является срочным и заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС);
- арендатор потребовал от арендодателя снизить плату на период до одного года;
- арендодатель не стал уменьшать плату или иным образом менять договор;
- с момента обращения арендатора прошло 14 рабочих дней.
Если все условия соблюдены, то не позднее 1 октября арендатор вправе направить арендодателю уведомление об отказе от договора.
Последствия отказа:
- арендатор не возмещает упущенную выгоду, а также убытки по ст. 393.1 ГК РФ;
- арендатор не платит установленную договором сумму за односторонний отказ;
- обеспечительный платеж остается у арендодателя.
Отсрочка платежей при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости
Воспользоваться мерой поддержки могут субъекты МСП, которые до введения в регионе РПГЧС заключили договоры купли-продажи арендуемого имущества по Закону N 159-ФЗ.
Суть меры:
- по выкупным платежам, которые приходятся на 2020 год, предоставляется отсрочка от 6 до 12 месяцев;
- проценты на сумму отсроченных платежей не начисляются;
- соглашение об отсрочке заключается в течение 30 дней с момента обращения покупателя;
- какая-либо плата за заключение соглашения взиматься не может.
Продление аренды государственной и муниципальной недвижимости (помимо земли)
Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:
- договор заключен по результатам торгов и до введения в регионе РПГЧС;
- до введения РПГЧС арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.
Заключить допсоглашение о продлении срока аренды можно до конца 2020 года. Максимальный срок продления составляет 1 год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Для заключения соглашения не требуется оценка рыночной стоимости объекта аренды.
Документ: Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ